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¿Conoces el contrato de arras?

¿Estas buscando una vivienda? A veces es una tarea tediosa, pero cuando encuentras la vivienda que se asemeja a tus expectativas hay que ser rápidos ya que cabe la posibilidad de que otro comprador esté interesado en la misma propiedad y la compre antes.

Por este motivo podemos hacer una “reserva”, es decir, firmamos un contrato de arras en el cual se abona una paga y señal para que la propiedad no sea vendida a otro comprador.

¿Sabes qué es un contrato de arras y para qué sirve? Si es la primera vez que compras un inmueble o ya no recuerdas el proceso, en este artículo explicaremos lo que se necesita saber.

¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo privado entre las partes, comprador y vendedor, previo a la formalización del contrato de compraventa. Aquí ambos se comprometen a efectuar la compraventa de una propiedad. A cambio el comprador entrega una cantidad de dinero que luego se le descontará del precio total del inmueble.

Contenido de un contrato de arras

Todos los contratos de arras deben contener al menos la siguiente información:
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Datos personales tanto del comprador como del vendedor.
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Identificación y descripción de la propiedad de forma detallada: localización de la vivienda, su dirección, la superficie, …
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Precio final de la vivienda y forma de pago.
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Cantidad de dinero que será el anticipo o señal.
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Plazo establecido para formalizar la compraventa y su contrato.
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Posibles cargas de la vivienda y el reparto de los gastos de la compraventa.
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Firmas de los implicados.

Tipos de contratos de arras

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Arras penitenciales

Aquí las partes pueden resolver unilateralmente el contrato. Si decide rescindir el contrato la parte compradora, perderá la cantidad entregada en concepto de arras. Si es la parte vendedora, deberá devolver a la parte compradora el doble del importe entregado en concepto de arras.
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Arras confirmatorias

Son un anticipo del precio total, como garantía de cumplimiento del contrato. Si hay incumplimiento, las partes no pueden rescindir unilateralmente el contrato. El perjudicado tendrá dos opciones: exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses.
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Arras penales

En este tipo de contrato también se realiza la entrega de una señal como en los dos anteriores. En el caso de incumplimiento del contrato de arras, las partes tendrán que acudir a juicio para determinar las consecuencias para la persona que ha decidido abandonar la compraventa.
contrato de arras

¿Quién redacta el contrato de arras?

Si vendes el piso a través de una inmobiliaria será ella la encargada de redactar el contrato de arras. Aunque también se puede contratar un profesional o incluso lo podemos hacer nosotros mismos en el caso de vender un piso entre particulares. Encontrarás algunos modelos gratuitos por Internet que son descargables.

Diferencias entre un contrato de arras y uno de reserva

En el contrato de reserva se garantiza la venta de un inmueble. Aquí se reserva la vivienda a cambio de pagar una señal que se establecerá en función del costo del inmueble. Este contrato es de obligado cumplimiento y NO se puede rescindir.

Su principal ventaja es la seguridad que tienen las partes de que la transacción se llevará a cabo, pero una vez firmado las partes no pueden echarse para atrás. Esta precisamente es su principal diferencia con el contrato de arras, ya que aquí haces la reserva pero luego puedes rescindir el contrato si abonas una indemnización.

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